Desde 2009, quando surgiu a primeira criptomoeda, o Bitcoin, o movimento de tokenização de ativos evoluiu significativamente. O Bitcoin foi criado como uma moeda digital descentralizada, marcando o nascimento dos ativos digitais. Naquele momento, ainda não era a tokenização no sentido moderno, mas abriu o caminho para a ideia de ativos digitais escassos e verificáveis via blockchain.
Em meados de 2015, surgem o Ethereum e os contratos inteligentes, e junto deles toda a infraestrutura que conhecemos hoje para tokenização. O Ethereum introduziu contratos inteligentes, permitindo a criação de tokens personalizados, e a partir daí tornou-se inevitável que este movimento caminhe na direção dos mercados financeiro e imobiliário.
A princípio, a tokenização, que vem com a criptomoeda, começou a ser tratada como investimento. Para que pudesse ser transacionada nos mercados tradicionais, era necessário passar pelo crivo de toda a carga regulatória do mercado financeiro, ou seja, para ser transacionada no mercado financeiro, precisou ultrapassar as rigorosas barreiras de regulamentação de órgãos como Banco Central (Bacen) e Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Mas, o que isso tem a ver com o mercado imobiliário? Na prática, quando falamos de blockchain, estamos nos referindo a um "bloco de registro de dados" distribuído e imutável, onde as informações são registradas em blocos interligados, formando uma cadeia. É como um livro de registros digital, acessível por todos, que garante a segurança e a transparência das transações e dados.
Neste sentido, a blockchain e o movimento de tokenização têm o poder de transformar o mercado imobiliário, pois a partir da criação deste registro, toda vez que eu "movo" um token, posso afirmar que algo vai acontecer também com o ativo ao qual ele se relaciona.
A construção de um ambiente seguro e regulado para que este movimento aconteça está caminhando rapidamente, dado o impacto que isso pode trazer ao mercado imobiliário.
O Estado e as entidades regulatórias do mercado financeiro e imobiliário não têm poupado esforços para a regulação deste ambiente, e, sem dúvida, em breve a blockchain e a tokenização imobiliária vão revolucionar a forma que os imóveis são transacionados e, principalmente, as formas de captação de recursos para financiar o mercado imobiliário. Este não é um movimento do futuro, ele já está acontecendo e, em breve, falaremos sobre os diversos impactos deste movimento no mercado imobiliário!
*Christiano de Souza Pereira é conselheiro da Ademi-ES, superintendente de Crédito Imobiliário e pós-graduado em Incorporação Imobiliária.
