Investimento em loteamentos pode render valorização de até 83%
Acima da poupança
Investimento em loteamentos pode render valorização de até 83%
Loteamentos surgem como opção não apenas de moradia como também de investimento, abrindo uma nova tendência de mercado
Publicado em 28 de Julho de 2023 às 01:58
Públicado em
28 jul 2023 às 01:58
Colunista
Metro Quadrado
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Lagoa Park da CBL: segunda fase do empreendimento de Linhares teve até 83% de valorizaçãoCrédito: CBL/Divulgação
O investimento imobiliário está sempre nas recomendações de investimentos, principalmente quando se pensa no futuro e na rentabilidade. Afinal, por ser um ativo, o imóvel tem sua valorização constante, mesmo que em uma proporção menor. Mas, dependendo da localização, essa valorização pode estar bem acima dos índices de investimento. E um segmento que tem despontado é o de loteamentos, cuja valorização pode chegar a até 83%.
“É mais lucrativo do que investir em poupança, por exemplo. Para um terreno em área valorizada, o índice médio de valorização é de 20% ao ano, enquanto o rendimento anual da poupança é algo em torno de 6,7%. Considerando um lote de R$ 93.076,00 com uma valorização de 20% ao ano, em cinco anos ele valerá R$ 193 mil. Já esse mesmo valor na poupança será de apenas R$ 125.558,69. E essa valorização é considerando somente o valor do lote em si, sem nenhum tipo de construção”, explica o CEO da Vaz Desenvolvimento Imobiliário, Douglas Vaz.
Para ele, os terrenos ainda têm a vantagem da liquidez, eles se tornam imóveis mais fáceis de serem vendidos, caso a pessoa opte por comprá-lo como investimento e queira vender futuramente.
“O terreno, por exemplo, se valoriza à medida em que o local onde está inserido recebe mais infraestrutura. Comprar um terreno é uma boa aplicação de fundos, já que ele se valoriza e pode ser vendido no futuro por um valor mais alto. As condições de pagamento de um terreno, eventualmente, são mais flexíveis. E finalmente, comprando um terreno, a pessoa pode planejar a sua casa exatamente como deseja, e não se adaptar a uma construção que pode não lhe atender”, revelou.
Um exemplo é o Lagoa Park 2, em Linhares, da CBL. Segundo o sócio e diretor da CBL, Wilson Calmon, esse empreendimento atingiu a maior marca de valorização da empresa: uma unidade que, em 2016 valia R$ 90 mil, agora custa a partir R$ 225 mil.
“Quanto mais a cidade cresce, o terreno se valoriza. Com pessoas chegando para morar no local, ele cresce. Quanto mais serviços são oferecidos próximos, como bancos, padarias, mercados, escolas, o lote se valoriza. Então, o terreno é cíclico, não é algo que se compra e fica dentro de uma gaveta. É um organismo vivo, dentro de uma cidade que não para de crescer”, explica.
Case de sucesso
O Barão do Império já pode ser considerado um case de sucesso para a Vaz, quando se fala dos lotes das fases A e B, que tiveram suas vendas abertas Ao todo, de 297 lotes à venda, foram vendidos 183 lotes, representando 61,6% do total., segundo a empresa. Considerando todo o empreendimento e suas fases A, B e C, foram 42,7% de unidades vendidas.
MODELO DE NEGÓCIOS MULTIPROPRIEDADE ATRAI NOVOS INVESTIDORES
Conceito da empresa FlexU tem como base um modelo de compra compartilhada de casas de alto padrãoCrédito: FlexU Houses/Divulgação
Proprietários de imóveis de lazer nas regiões de Pedra Azul, Domingos Martins, Guarapari e Iriri têm procurado a FlexU Houses para incluir suas casas no novo conceito de multipropriedade. “É uma novidade para todos nós, inclusive porque a lei que regula a multipropriedade é recente, de 2018”, explica Marcelo Gama, um dos responsáveis pelo modelo de negócios, junto com Leonardo Abreu.
Ele conta que a procura se deu logo após o lançamento do primeiro empreendimentos da empresa, em maio. “Isso foi uma surpresa interessante. Estamos negociando com seis ou sete proprietários, e alguns querem preservar a sua cota, disponibilizando outras três para serem comercializadas. É uma demonstração de que as pessoas assimilaram bem o novo conceito de multipropriedade”, observa.
Os imóveis deverão também passar por ajustes, para serem adaptados ao modelo, que inclui, por exemplo, um box individual para guardar itens pessoais. Cada proprietário possui uma escritura com a fração do imóvel adquirido, com todos os direitos e deveres de uma propriedade convencional, ou seja, é um patrimônio herdável, devidamente documentado.
Loteamento vende 60% no lançamento
O lançamento do Residencial Reserva Jardim II da Soma Urbanismo teve um total de 60% de lotes vendidos em menos de 24 horas após o seu lançamento, que aconteceu no último sábado (22). Isso corresponde a mais de 270 unidades, com um valor geral de vendas (VGV) de R$ 50 milhões.
ABCasa Fair já tem data para a 11ª edição
A 11ª edição da ABCasa Fair já está programada para acontecer de 18 a 22 de agosto, no Expo Center Norte, em São Paulo. O evento reúne expositores, lojistas, fabricantes, importadores e profissionais do ramo para apresentar as novidades e tendências de setor.
A última edição, realizada em fevereiro, evento reuniu mais de 380 expositores e teve cerca de 40 mil visitantes em busca das novidades e macrotendências no setor de home & decor. A edição de agosto terá espaços reservados para palestras e workshops relacionados às tendências e novidades dos segmentos, além de convidar especialistas e profissionais do setor para compartilharem suas histórias e cases de sucesso.
De acordo com o Inteligência de Mercado (IEMI), as vendas no mercado de casa, decoração, presentes e utilidades domésticas registraram um total de R$ 83,8 bilhões em 2020. Além disso, as classes A e B, que equivalem a 23% da população brasileira, foram responsáveis por metade do consumo total.
FACHADA ATIVA GANHA ESPAÇO EM IMÓVEIS DE LUXO EM VITÓRIA
O Iconic Design Living é um empreendimento que aposta no crescimento desse conceito nos imóveis de luxo e alto padrãoCrédito: Mazzini/Divulgação
Edifícios com pavimento térreo destinado a comércios, serviços e espaços culturais vêm conquistando o setor imobiliário. Na Praia do Canto, em Vitória, as fachadas ativas estão sendo uma forte tendência para lançamentos de alto padrão.
“Bem integrados ao espaço público, eles qualificam a experiência de morar e valorizam as comunidades”, afirma o diretor da Mazzini, Luiz Guilherme Mazzini Gomes. A empresa atualmente está comercializando dois empreendimentos nesse conceito: o Aleixo 165 e Iconic Design Living.
Conforme o diretor, as fachadas ativas trazem calçadas enriquecidas com paisagismo, áreas de circulação generosas e mobiliários urbanos que as tornam mais humanas, acolhedoras e com uma relação direta entre os empreendimentos imobiliários e o espaço público.
Em São Paulo a fachada ativa é um conceito que já vem sendo aplicado desde 1958, quando foi entregue a primeira etapa do Icônico Conjunto Nacional, projetado pelo arquiteto David Libeskind, e, em 1966, o Copan de Oscar Niemeyer.
Inscrições abertas para Expo Condomínio Completo
Estão abertas as inscrições para a Expo Condomínio Completo. em sua sexta edição, a feira que reúne produtos e serviços do segmento, no Espírito Santo, será realizada em novo local, o Centro de Convenções de Vila Velha, nos dias 17 e 18 de agosto. Além do novo endereço, o evento contará com exposição artística e palestras com temas relevantes e contemporâneos. A feira é gratuita e aberta ao público. A programação e a inscrição para o evento já estão disponíveis no site expocondominiocompleto.com.br.
Novidades, o que é tendência e bastidores do mercado imobiliário capixaba e do mundo da arquitetura, design e decoração, em conteúdos produzidos pelas editoras Flávia Martins, Karine Nobre e Lara Rosado
